خرید خانه در آمریکا

بررسی همه شرایط وام خرید خانه و ملک ( وام مسکن ) در ایالات متحده آمریکا

ما در این مطلب همه شرایط دریافت وام مسکن یا وام FHD و خرید خانه و ملک ارزان در ایالت متحده آمریکا را برای شما توضیح می دهیم.

آیا شما یک فرد غیر تبعه آمریکا هستید و قصد دارید در کشور آمریکا خانه خرید کنید ؟

اگر پاسخ شما بله است پس می توانیم به شما بگوییم هر فرد با هر تابعیتی می تواند در آمریکا ملک و خانه خریداری کند.

آسان ترین راه خرید خارجی خانه برای خارجی ها خرید کاملاً نقدی است

مسلماً همه افرادی که قصد خرید خانه ارزان در آمریکا را دارند ،

موافق پرداخت شرایط وام مسکن برای خرید خانه هستند .

اما متاسفانه دریافت وام  مسکن برای خرید ملک در آمریکا سخت می باشد و متقاضی باید دارای شرایط خوبی باشد.

پس ما به شما توصیه می کنیم بهترین راه خرید خانه در آمریکا پرداخت نقدی می باشد.

شرایط دریافت وام مسکن برای خرید ملک و خانه ارزان در آمریکا چیست ؟

بیشتر بانک ها و موسسات مالی شرایط یکسان و البته تا حدودی دشوار برای اعطا وام خرید ملک و خانه دارند ،

ما در ادامه مطلب شما را با یک سری از شرایط دریافت وام آپارتمان ، خانه و ملک در آمریکا آشنا می کنیم.

• امتیاز کارت اعتباری یا همان کردیت کارت بیش از 720 باشد.

• قادر به پرداخت 20% از مبلغ وام باشید.

• دارا بودن SSN یا ITIN معتبر که تقریبا معادل شماره و کارت ملی خودمان است.

• یک منبع درآمد در کشور ایالات متحده داشته باشید و تضمین ادامه دار بودن آن در حداقل سه سال را بدهید.

• شما حداقل 2 سال بایستی در آمریکا سابقه اقامت داشته باشید.

• شما باید حداقل 2 سال سابقه کار و بیمه در کشور آمریکا داشته باشید.

بیشتر بدانید : بررسی هزینه زندگی در لاس وگاس آمریکا

دریافت وام مسکن برای افرادی که دارای گرین کارت آمریکا ( یا کارت اقامت سبز ) هستند ،

بسیار آسان تر از کسانی است که فقط ویزا آمریکا را دارند.

البته این امکان نیز وجود دارد که خارجی های غیر مقیم در آمریکا نیز واجد شرایط وام مسکن برای خرید خانه در آمریکا باشند.

این نوع وام که به وام مسکن فدرال ( FHA ) معروف است به تمامی ساکنان موقت و دائم پرداخت می گردد.

با این حال اگر شرایط ذکر شده را ندارید ممکن است دریافت وام FHA هم برای شما سخت باشد.

یکی از شرایط آن که برای اکثر بانک ها و موسسات مالی برای خرید مسکن در آمریکا مهم می باشد ،

داشتن کردیت کارت یا همان کارت های اعتباری با امتیاز بالا و همچنین داشتن دو سال اقامت در این کشور باشد.

با این حال امید خود را برای خرید خانه و ملک ارزان در ایالت متحده آمریکا از دست ندهید.

خرید ملک و خانه با وام مسکن در آمریکا برای دارندگان گرین کارت

دارندگان گرین کارت یا همان کارت سبز هنگام تقاضای وام مسکن ایالات متحده مزایایی دارند

دارندگان گرین کارت در هنگام دریافت وام مسکن برای خرید خانه در آمریکا تقریباً همان امتیازات شهروندان آمریکایی را دریافت می کنند.

فانی می و فردی مک از شرکت هایی هستند که از دولت حمایت مالی می کنند و

وام های معمولی مقرون به صرفه را به شهروندان آمریکایی ارائه می دهند.

دارندگان گرین کارت می توانند از  وامهای FHA و وام های مانی یا فردی مکی درست مانند شهروندان آمریکایی استفاده کنند.

این بدان معنی است که شما به عنوان یک دارنده گرین کارت می توانید یک خانه را با حداقل 3٪ پیش پرداخت خریداری کنید.

بیشتز بدانید : بررسی امنیت نیویورک آمریکا

اما باز هم اعلام می کنیم داشتن شرایط دریافت وام بسیار مهم می باشد.

با این وجود بهتر است حداقل دو سال در آمریکا بوده باشید و حداقل دو سال سابقه پرداخت مالیات و سابقه کار داشته باشید.

همه وام دهندگان برای دو یا سه سال گذشته اظهارنامه مالیاتی شما را درخواست می کنند.

تاریخ اعتبار پرداخت مالیات برای دو سال گذشته و صورتحساب بانکی حداقل برای دو ماه است.

 سایر شرایط ممکن است بسته به شرکت وام دهنده برای فرد متقاضی وام مشکن آمریکا متفاوت باشد.

پس بهتر است قبل از هر اقدامی شرایط کامل خود و وام دهندگان را بسنجید و بهترین تصمیم را بگیرید.

شرایط دریافت وام FHA و خرید خانه در آمریکا برای افراد دارای اقامت موقت

افراد غیر مقیم با اقامت موقت می توانند برای وام مسکن کاندید شوند

اگر شما ویزا کاری معتبر آمریکا مانند E-1 ، E-2 ، H-2A ، H-2B ، H-1B ، H-3 ، L-1 یا G-1 تا G-4 را دارا هستید ،

پس می توانیم این خبر خوب را به شما بدهیم که توانایی دریافت وام مسکن FHA فدرال را دارید.

شما برای دریافت وام FHD احتیاج به یک گواهی مبنی بر مجوز اشتغال در کشور آمریکا را دارید.

بیشتر بدانید : بهترین محله ها و مناطق نیویورک

همچنین وام دهندگان احتیاج به داشتن شماره SSN هستند که معادل کارت ملی خود کشور ایران است ،

با این حال اگر قرارداد شما با شرکت تان در حال اتمام می باشد وام دهنده از شرکت شما یک ضمانت مبنی بر

تمدید قرارداد  ویزای کاری شما می باشد که بسیار مهم می باشد.

تمامی این ضوابط به خاطر این می باشد که شما ثابت کنید به مدت 3 سال در کشور آمریکا

اقامت می کنید و بازپرداخت وام خودتان را انجام می دهید.

برای اینکار شما بایستی حداقل اظهارنامه مالیاتی خود را به مدت دو سال ارائه دهید.

اگر شما اظهارنامه مالیاتی خود را از کشورهای انگلیس و کانادا که دارای سیستم اعتباری یکسان با کشور

آمریکا می باشد ارائه دهید ممکن است بتوانید از اظهارنامه در کشور خودتان استفاده کنید.

شرایط پناهندگان برای دریافت وام مسکن و خرید خانه و ملک در آمریکا

پناهندگان و خارجیانی که به آنها پناهندگی داده می شوند نیز می توانند برای وام مسکن صلاحیت بگیرند

اگر به شما پناهندگی داده شده و یک پناهنده در ایالات متحده هستید ،

می توانید با همان شرایطی که یک شهروند آمریکایی وام مسکن برای خرید خانه دریافت می کنید ، برای وام خانه درخواست کنید.

برای اثبات صلاحیت خود برای کار به عنوان پناهجو یا پناهنده ، باید یک فرم معتبر I-94 ، سابقه ورود به مقصد با مهر “اشتغال مجاز” نشان دهید.

این فرم از یک روز کار معتبر تا 90 روز از تاریخ ورود شما به ایالات متحده است.

پس از اتمام اعتبار 90 روزه فرم ، باید سند اجازه کار صادر شده توسط خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده را ارائه دهید.

بیشتر بدانید : روش های مهاجرت چیست و چگونه مهاجرت کنیم ؟

شرایط کسانی که در خارج از آمریکا زندگی می کنند چگونه است ؟

وام گیرندگان که در خارج از ایالات متحده زندگی می کنند ممکن است در تهیه بودجه متعارف دچار مشکل شوند،

اگر شما دارنده گرین کارت نیستید یا کسی که ویزای کاری معتبر داشته باشد ،

واجد شرایط دریافت وام های معمولی یا وام های تحت حمایت دولت ایالات متحده مثل وام FHD نیستید.

پس برای دریافت این وام زیاد هم نباید سعی و تلاش کنید و باید به فکر خرید خانه به صورت دیگری باشید.

وام دهندگان برای اعطا وام مسکن برای خرید خانه در آمریکا از حداقل منابع برخوردار خواهند بود.

با توجه به وضعیت شما ، وام دهندگان خصوصی – در صورت وام دادن به آنها – به احتمال زیاد از 30٪ تا 50٪ قیمت ملک مبلغ پیش پرداخت را درخواست می کنند.

دریافت وام مسکن با ویژگی های سرمایه گذاری چیست؟

برای گرفتن وام املاک و مستغلات به عنوان یک خارجی ، چالش برانگیز تر است اما ممکن است.

برای خارجیانی که در ایالات متحده زندگی می کنند وام دهندگان ممکن است الزامات سختگیرانه ای شامل ،

نیاز به نمره اعتباری بالا ، اثبات ادامه درآمد خودشان در ایالات متحده را ثابت کنند.

اگر قصد خرید وام دارید باید بدانید که دریافت این وام شرایط سخت تری دارد و اصولاً دارای 2% الی 4% بهره هستند.

خرید املاک و مستغلات تجاری همچنین می تواند به طور بالقوه به حداقل 500،000 دلار سرمایه گذاری مورد

در یک منطقه روستایی یا سرمایه گذاری 1 میلیون دلاری در یک منطقه شهری برای دریافت ویزای EB-5 در نظر بگیرد .

ویزای EB-5 یک برنامه سرمایه گذار است که گرین کارت را به فردی اعطا می کند

که یکی از شرایط سرمایه گذاری فوق را برآورده کند و حداقل 10 کارگر تمام وقت آمریکا را استخدام کند.

نتیجه گیری در مورد دریافت وام FHD یا وام مسکن برای خرید خانه و املاک در ایالت متحده آمریکا

برای دریافت وام مسکن یا همان وام FHD برای خرید خانه در ایالت متحده آمریکا با هر شرایطی نا امید نشوید.

بسیاری از افراد با سرمایه گذاری یا داشتن یک اعتبار مناسب می توانند اقدام به دریافت وام FHD کنند.

امیدواریم این مطلب به شما کمک کنند و در صورت داشتن سوال در بخش نظرات می توانید بپرسید.

برای همراهی ما در شبکه های اجتماعی میتوانید اینستاگرام کاست آف لیوینگ را فالو نمایید