خرید خانه در کره جنوبی

هر آنچه باید درباره شرایط خرید یا اجاره خانه و هزینه های اقامت در کره جنوبی بدانید

شاید اگر شما علاقه ای به مهاجرت و زندگی در کره جنوبی داشته باشید ، از خود سوال کرده باشید که شرایط و قیمت خرید یا اجاره خانه در کره جنوبی به پول ایران یا تومان چقدر می شود و برای مهاجرت به این کشور به چقدر سرمایه احتیاج دارم ، پس اگر شما هم به دنبال دانستن شرایط اقامت و خرید خانه در کره جنوبی هستید با این مطلب کاست آف لیوینگ همراه باشید.

هنگام جستجوی مکانی برای زندگی در کره جنوبی ، آخرین چیزی که باید انتظار داشته باشید یافتن محل اقامت بزرگ است.

کره یکی از پرجمعیت ترین کشورها در جهان است و با بیش از 50 میلیون نفر ساکن ، هر یک متر مربع ارزشمند و گران بها می باشد.

یکی از مزیت چنین بازار مسکن رقابتی در کره جنوبی این است که برای یافتن خانه و آپارتمان برای زندگی در کره جنوبی زمان لازم نیست.

بسیاری از کسانی که برای اولین بار در کشور خود اجاره کوتاه مدت را انتخاب می کنند ،

می توانند پس از مدت یک ماه بعد از ورود به کره ، یک محل اقامت طولانی مدت پیدا کنند و زندگی کنند.

با این حال ، وقتی صحبت از انواع مختلف مسکن و خانه می شود ، گزینه ها محدود هستند.

اکثر مهاجران زندگی در استودیوها یا آپارتمانهای کوچک را انتخاب می کنند که بیش از یک اتاق ندارند.

اگر به دنبال خانه یا آپارتمان اجاره ای هستید که بتواند برای کل خانواده شما مناسب باشد ،

بایستی بدانید که گرفتن یک مکان بزرگتر یک کالای لوکس به حساب می آید و خانه ها بیشتر مختص افراد ثروتمند و ممتاز است.

بهترین گزینه برای بدست آوردن مکان بزرگتر اولویت بندی مناطق حومه شهر نسبت به مراکز شهرهای مشهور است.

می خواهید یک قدم جلوتر و برای خرید خانه در کره جنوبی اقدام کنید ؟

بدانید که انجام این کار کاملاً گران است و بخصوص هزینه زندگی در سئول بسیار بالا می باشد.

هنوز هم ، روند خرید برای مهاجران پیچیده تر از محلی نیست ،

بنابراین اگر پس انداز کافی داشته باشید ، سرمایه گذاری در املاک می تواند یک گزینه مناسب باشد.

در ادامه این مطلب درمورد چه چیزهایی اطلاعات کسب می کنید :

  • اجاره خانه یا آپارتمان

  • خرید ملک به عنوان خارجی

  • خدمات رفاهی

  • اینترنت و تلفن های همراه

خرید خانه در کره جنوبی
خرید خانه در کره جنوبی

اجاره خانه یا آپارتمان در کره جنوبی

خبرهای خوب و بدی برای کسانی که فکر می کنند اجاره آپارتمان در کره جنوبی را انجام دهند وجود دارد.

خبر خوب این است که بازار اجاره بسیار سریع است و پس از فرود در فرودگاه ، می توانید در طی یک یا دو هفته جایی را در اینجا پیدا کنید.

قیمت اجاره کره جنوبی نیز گران نیست ، خصوصاً وقتی با برخی از کشورهای اروپایی و آمریکای شمالی مقایسه می شود ،

اما انتظار می رود که بیشترین هزینه ها را مهاجران بعد از مهاجرت به سئول برای اجاره خانه و آپارتمان در کره جنوبی بپردازند.

خبر بد این است که اکثر آپارتمان ها در مقایسه با آنچه که در تفکر بیشتر مهاجران بسیار کوچک هستند.

اجاره خانه در کره جنوبی به عنوان خارجی

مشکل رایجی که اکثر خارجی ها هنگام تلاش برای یافتن مکانی در کره با آن روبرو می شوند این است که همه چیز ،

از جمله محبوب ترین برنامه ها و وب سایت های اجاره ای ، به کره ای هستند.

اگر زبانی را نمی دانید ممکن است برای یافتن هر چیز خوبی دست و پنجه نرم کنید و اگر این کار را انجام دهید ،

در تماس یا مذاکره با صاحبخانه احتمالی خود مشکل خواهید داشت.

مشکل دیگری که در کره جنوبی بسیار رایج است تبلیغات گمراه کننده است.

غیر معمول نیست که آپارتمان کاملاً متفاوت از تبلیغات به نظر برسد.

علاوه بر این ، ممکن است این تبلیغات کاملاً جعلی باشد ، طراحی شده برای فریب یک مستاجر بالقوه.

به همین دلیل توصیه می شود یک آژانس املاک و مستغلات استخدام کنید که بتواند

برای شما ارتباط برقرار کند تا دقیقاً همان چیزی را که به دنبال آن هستید بدست آورد.

با کاست آف لیوینگ تماس بگیرید تا ما شما را برای پیدا کردن یک خانه خوب در این کشور راهنمایی کنیم.

نکاتی که هنگام جستجوی آپارتمان و خانه برای اجاره یا خرید در کره جنوبی باید بدانید

اگر تصمیم دارید که قیمت اجاره خانه در کره جنوبی ، چند نکته وجود دارد که باید به خاطر بسپارید.

ما در ادامه این مطلب شما را با نکات زندگی در کره جنوبی آشنا می کنیم.

به عنوان مثال ، تمام مهاجران متقاضی اقامت در کره جنوبی با pyeong (p ، 坪) مواجه خواهند شد.

این یک واحد اندازه گیری است که برای اندازه گیری اندازه آپارتمان استفاده می شود.

یک پیونگ برابر با 3.31 متر مربع یا 35.58 فوت مربع است.

هنگام ارزیابی اندازه ملک ، بالکن ها و همچنین مکان های عمومی مانند راهروها و راه پله ها در این اندازه گیری ها گنجانده می شوند.

همچنین توجه داشته باشید که سپرده ای در اینجا به عنوان رهن نامیده می شود و هنگام تنظیم اجاره نامه بسیار مهم است.

اطلاعات بیشتر در مورد آن را می توانید در ادامه راهنما بیابید.

اجاره کره جنوبی
اجاره کره جنوبی

انواع محل اقامت و خانه در کره جنوبی

  • آپارتمان – آپارتمان ها در کره لوکس ترند.

همانطور که گفتیم هزینه زندگی در بوسان و دیگر شهرهای بزرگ کره جنوبی مثل اجاره خانه زیاد می باشد.

آپارتمان ها در اینجا مجموعه های مرتفع هستند که از 8–16 واحد یا طبقه تشکیل شده اند.

ارتفاع و تعداد ساختمان ها ممکن است در شهرهای کوچکتر متفاوت باشد ،

اما به طور کلی متعلق به شرکتی است که مارک خاص خود را دارد (به عنوان مثال: هیوندای یا لوته).

آپارتمان ها خودشان اغلب بزرگتر هستند و بیش از یک اتاق ، حدود 30 پیونگ دارند . این یکی از گزینه های گران قیمت موجود است.

  • Officetels – همانطور که از نامش پیداست ، اینها ترکیبی از یک دفتر و یک هتل هستند.

این نوع فضاها در میان افرادی که به تنهایی زندگی می کنند کم و محبوب است و به مستاجران امکان می دهد تجارت خود را در آدرس ثبت کنند.

آنها اجاره هایی از نوع استودیویی هستند که همه موارد ضروری را در یک اتاق دارند.

این گزینه ها به ویژه برای کسانی که در شهرهای بزرگ زندگی می کنند ، یک گزینه مقرون به صرفه است.

  • ویلا – اگرچه ممکن است به نظر یک خانه بزرگ فانتزی برسد ، ویلا در واقع ساختمانهای آپارتمانی نیز هست.

این مکانها معمولاً در فاصله دورتر از مرکز شهر قرار دارند و کمتر از شش طبقه دارند.

به طور معمول ، ویلاها به صورت جداگانه متعلق به شما هستند ، بنابراین صاحبخانه شما ممکن است در همسایگی شما زندگی کند.

محل اقامت در این ساختمانها جادارتر است ، بدون آسانسور و ساکنان کمتری.

در مقایسه با سایر گزینه ها ، ویلا معمولاً هم از نظر اجاره و هم از نظر آب و برق ارزان ترند و

مناسب کسانی که در دانشگاه های سئول کره جنوبی تحصیل می کنند می باشد.

  • خانه ها – خانه های یک طبقه در کره جنوبی بسیار نادر و گران قیمت هستند.

با این حال ، آنها دورتر از شهرهای بزرگ در دسترس هستند.

اگر می خواهید خانه ای اجاره کنید در حالی که هنوز از کالاهای ارائه شده توسط کلانشهرهای محلی لذت می برید ،

باید مبلغ قابل توجهی برای هر دو ، ودیعه یا همان و اجاره ماهانه خود را پرداخت کنید.

اقامت کره چگونه است؟

توجه داشته باشید که بیشتر محل های اقامت در کره جنوبی بسیار اندک است.

زندگی در یک آپارتمان 300 متر مربعی (9 پیونگ ) غیر عادی نیست .

اگر به فضاهای بزرگتر عادت دارید و به دنبال یکی از آنها در کره هستید ، آماده باشید تا هزینه های زیادی را برای آن بپردازید.

آیا انتظار آپارتمان مبله یا کاملا آماده را ندارید؟ اگر خوش شانس باشید ،

ممکن است اقامتگاهی پیدا کنید که چیزهای فراتر از خانه های خالی ارائه دهد. با این حال ، مکان های مبله بسیار رایج است.

روند و قوانین اجاره

بازار املاک و مستغلات در کره جنوبی دوست دارد شما را روی انگشتان پا نگه دارد.

هنگام رفتن به بازدید از آپارتمان ، باید سریع و قاطع باشید.

آژانس املاک و مستغلات شما ممکن است فقط چند دقیقه به شما فرصت دهند تا تصمیم بگیرید آیا مکانی که از آن بازدید می کنید برای شما مناسب است یا خیر.

نکته مثبت این امر این است که روند اجاره در اینجا بسیار سریع است.

شما باید مدارک را امضا کرده و ظرف یک یا دو هفته از انتخاب مکان آماده کنید.

به همین دلیل ، نباید خیلی زود زود بدنبال مکانی بروید – یک ماه قبل از اینکه بخواهید جابجا شوید ، معمولاً بیش از اندازه کافی است.

خرید خانه در کره جنوبی به پول ایران
خرید خانه در کره جنوبی به پول ایران

روش های قرارداد اجاره و رهن در کره جنوبی

در کره جنوبی سه نوع قرارداد اجاره خانه و مسکن وجود دارد:

  • وولس
  • جونس (전세)
  • بانجونس (반 전세)

اجاره خانه به روش وولس

Wolse نوعی اجاره غربی است که اکثر مهاجران با یافتن جایی در کره آن را امضا می کنند.

این شامل گذاشتن سپرده (به نام “رهن”) و پرداخت اجاره هر ماه است.

اجاره معمولاً تعیین می شود ، با این وجود می توانید با درخواست افزایش رهن و کاهش اجاره ، مذاکره کنید.

از آنجا که پول اصلی در یک حساب با نرخ بهره نگهداری می شود ، این نوع مذاکرات هم برای موجر و هم برای مستاجر سودمند است.

در پایان اقامت خود ، اگر آسیبی به آپارتمان وارد نشود ، پول اصلی خود را پس می گیرید.

اجاره خانه به روش جونس

Jeonse قرارداد نیاز به مستاجر به از بین بردن پول کلید که تقریبا برابر با قیمت ملک و اجاره واقعی پرداخت شده است.

معمولاً این بدان معناست که پول اصلی شما در حدود 200 میلیون KRW (170،800 دلار آمریکا) خواهد بود.

پرداخت اجاره بها لازم نیست زیرا موجر شما نرخ سود سپرده را برای مدت قرارداد (معمولاً دو سال) جمع می کند و در پایان تمام سپرده خود را پس می گیرید.

افرادی که چند صد میلیون وون در جیب خود ندارند ، می توانند برای نوع قرارداد جونس وام بانکی بگیرند و اقساط ماهیانه را به بانک پرداخت کنند.

این نوع پرداخت ها معمولاً کمتر از متوسط ​​اجاره است ، بنابراین هم مستأجر و هم مالک از این نوع ترتیب سود می برند.

Jeonse قرارداد بسیار محبوب در میان کره ای ها است، اما به ندرت در میان مهاجران دیده می شود، چون اکثر مهاجران قادر به دریافت وام نیستند.

اجاره خانه به روش بانجونس

Banjeonse به معنای واقعی کلمه پاسخ شما را می دهد .

این نوع قرارداد نوعی مخلوط از گرگ و جونس است که در آن مستاجر باید سپرده قابل توجهی بگذارد و هر ماه اجاره پرداخت کند.

با این حال ، هم کل پول و هم پرداخت ماهانه کمتر است.

در این حالت ، سپرده حدود 100 میلیون KRW (85500 دلار آمریکا) است.

به طور کلی ، بدون توجه به نوع آن ، بیشتر قراردادها حداقل دو سال به طول می انجامند.

با این حال ، اگر می خواهید اجاره نامه یک ساله امضا کنید ، ممکن است بتوانید با صاحبخانه خود در این مورد مذاکره کنید.

اگر شش ماه قبل از پایان اجاره نامه قرارداد جدید منعقد نشده باشد ، مستأجر می تواند طبق همان قوانین به زندگی در ملک ادامه دهد.

اگر تمایل به ترک زودتر از آنچه که قرار داد است مجاز به اجاره خود هستید.

با این حال ، نحوه کار شما به صاحبخانه ای که با آن سر و کار دارید بستگی دارد.

مطلب مرتبط :   نکات زندگی در سئول

توصیه می شود همه اسناد و مدارک را با آژانس املاک خود مرتب کنید.

آنها مراقبت خواهند کرد که هیچ چیزی از مدارک کاسته نشده است و به عنوان شاهد پیش پرداخت سپرده شما عمل می کنند.

به این ترتیب می توانید اطمینان بیشتری داشته باشید که پس از پایان اجاره نامه ، پول اصلی خود را پس می گیرید.

با کاست آف لیوینگ یک بنگاه املاک و مستغلات در کره متناسب با نیازهای خود پیدا کنید .

اجاره خانه در کره جنوبی
اجاره خانه در کره جنوبی

قیمت گذاری و متوسط ​​اجاره خانه در کره جنوبی

در کره جنوبی ، نسبت اجاره ماهانه و پول اصلی (رهن) بسیار مهم است.

هرچه بیشتر بتوانید پول اصلی خود را بگذارید ، اقساط اجاره ماهانه شما باید پایین تر باشد.

هنگام جستجوی لیست ها متوجه خواهید شد که هم پول اصلی و هم اجاره ماهانه ذکر شده است.

عدد اول پول رهن خانه در کره جنوبی است و شماره دوم بعد از ممیز ،

پرداخت های ماهانه اجاره را نشان می دهد (به عنوان مثال: 500/45).

درک اعداد کره ای

هنگام محاسبه آنچه که برای شما ارزان است ، به یاد داشته باشید که اعداد کره ای را به طور دقیق بخوانید.

این اعداد متداولی است که هنگام جستجوی مکان با آنها روبرو خواهید شد:

  • 천 – هزار (اگر این نماد را مشاهده کردید ، سه عدد 0 را به شماره ذکر شده در آگهی اضافه کنید)
  • 만 – ده هزار (اگر این نماد را دیدید ، چهار عدد 0 را به شماره ذکر شده در آگهی اضافه کنید)
  • 억 – میلیون (اگر این نماد را دیدید ، هشت عدد 0 را به شماره ذکر شده در آگهی اضافه کنید)

توجه داشته باشید که اگر علامت کره ای در کنار شماره ذکر شده در آگهی وجود ندارد ،

باید چهار عدد 0 را در انتهای شماره اضافه کنید تا از قیمت واقعی مطلع شوید.

به عنوان مثال ، در لیست می توان “500/45” را نوشت که به این معنی است

که پول اصلی 5 میلیون KRW (4300 دلار آمریکا) است ، در حالی که اجاره 450،000 KRW (385 USD) در هر ماه است.

پول رهن خانه در کره جنوبی : حتی پرداخت به تومان

نسبت رهن در مقابل اجاره هنگام تلاش برای درک متوسط ​​قیمت خانه در کره جنوبی مهم است.

حداقل پول کلیدی که باید انتظار پرداخت آن را داشته باشید حداقل 3-5 میلیون وون (2500-4،300 دلار آمریکا) است ،

در حالی که میانگین آن برای یک استودیوی کوچک در یک دفتر کار حدود 10 میلیون وون (8500 دلار آمریکا) است.

توجه داشته باشید که پرداخت هزینه های دو برابر ، سه برابر و حتی ده برابر غیر معمول نیست پس

اگر قصد دارید مکانی بزرگتر را اجاره کنید یا به دنبال چیزی در یک منطقه محبوب باشید.

وقتی صحبت از آپارتمانهای فانتزی می شود ، معمولاً این پول رهن خانه خواهد بود و نه پرداخت ماهانه اجاره.

حداقل اجاره ماهیانه خانه در کره جنوبی در حدود 300000 KRW (250 دلار) برای یک استودیوی کوچک کوچک (5-8 پیونگ ) است.

با این حال ، به طور متوسط ​​انتظار دارید ماهانه حدود 500،000 KRW (425 دلار) برای این نوع محل اقامت در شهرهای بزرگ پرداخت کنید.

آپارتمانهای بزرگتر در سئول به طور متوسط ​​حدود 1 میلیون KRW (850 دلار) در ماه است ،

اما دیدن لیست هایی با برچسب قیمت ماهیانه 5-6 میلیون KRW (4300-5100 دلار) غیر معمول نیست.

اجاره خانه در کره جنوبی به تومان
اجاره خانه در کره جنوبی به تومان

خرید یا پرداخت قبض های شارژ ساختمان و خانه در کره جنوبی

Gwanlibi (관리비) ، هزینه خدماتی است که معمولاً در قیمت اجاره خانه در کره جنوبی لحاظ نمی شود.

این پرداخت های ماهانه اضافی ممکن است امنیت ساختمان ، خدمات نظافت ، نگهداری آسانسور یا حتی کابل یا اینترنت شما را پوشش دهد.

هر ساختمان شامل انواع مختلفی از خدمات به عنوان gwanlibi است ،

بنابراین مطمئن شوید که پرداخت های شما را با اجاره خانه شامل می شود.

انتظار می رود که این هزینه ها در حدود 100000 KRW (85 دلار) باشد.

به ندرت اتفاق می افتد که اجاره خانه یا gwanlibi شما قبض های انرژی و آب شما را پوشش دهد.

در بیشتر موارد ، شما باید آنها را در کنار اجاره خانه خود پرداخت کنید.

با این حال ، اگر ساختمان شما کلیه قبض های شما در گوانلیبی را شامل شود ، انتظار داشته باشید که نسبتاً زیاد باشد.

الزامات و اسناد اجاره خانه در کره جنوبی

اسناد و مدارک مورد نیاز برای تنظیم اجاره نامه بسته به نوع قرارداد شما متفاوت است.

به عنوان مثال ، اگر بودجه لازم برای انتخاب قرارداد جونس را داشته باشید ، نیازی به اثبات اشتغال خود ندارید.

با این حال ، اگر شما در حال امضای یک نوع اجاره wolse هستید ،

صاحبخانه شما به احتمال زیاد قرارداد کار در کره جنوبی شما را درخواست می کند.

به طور کلی ، شما به گذرنامه ، ویزا کره جنوبی و کارت ثبت نام اتباع خارجی خود نیاز خواهید داشت.

اجاره های کوتاه مدت خانه در کره جنوبی

از آنجا که بازدید از محل اقامت احتمالی قبل از امضای اجاره نامه مهم است ،

توصیه می شود هنگام حرکت به کره جنوبی مکانی کوتاه مدت را پیدا کنید.

بهترین گزینه های شما آپارتمان های سرویس دهی شده و لیست های خصوصی

مانند Airbnb است که با اجاره های کوتاه مدت برای اجاره در دسترس هستند.

بسیاری از مهاجران تمایل دارند که آنها را انتخاب کنند زیرا قابل اعتماد هستند و

وب سایت های آنها به زبان های دیگر به غیر کره ای در دسترس است.

توجه کنید که اگر شرایط کشور کره جنوبی برای شما سخت می باشد ،

شما می توانید به کشور آذربایجان یا ترکیه و … مهاجرت کنید.

به عنوان مثال ما هزینه زندگی در باکو آذربایجان را برای شما آورده ایم.

قیمت اجاره های موقت خانه و آپارتمان در کره جنوبی به پول ایران و تومان چقدر است ؟

قیمت متوسط ​​اجاره های موقت معمولاً بالاتر از آن است که برای مکانی با اجاره بلند مدت پرداخت می کنید.

می توانید انتظار داشته باشید که هر شب حدود 40-80 دلار برای مکانی در شهرهای بزرگتر مانند سئول یا بوسان هزینه کنید.

اگر اجاره مبله ماهانه مجلل تری را انتخاب کنید ، ممکن است هر شب 120 تا 200 دلار از شما کسر شود.

با این حال ، نکته مهمی که باید بدانید این است که محل اقامت در اینجا خیلی طولانی نمی شود.

ممکن است حدود یک یا دو هفته پس از ورود بتوانید محل اجاره کوتاه مدت را ترک کنید و یک خانه در کره جنوبی اجاره کنید.

خرید خانه در کره جنوبی به تومان
خرید خانه در کره جنوبی به تومان

چه اسنادی برای اجاره در کره جنوبی نیاز است ؟

به طور کلی ، الزامات حداقل است. نوعی شناسنامه اغلب برای اثبات حقانیت شما به صاحبخانه کافی است.

خرید ملک و خانه در کره جنوبی به عنوان خارجی حتی به پول ایران و تومان

خارجیانی که در فکر چگونگی خرید ملک در کره جنوبی هستند می توانند با خیالی راحت نفس بکشند –

و برای این کار نیازی به رعایت هیچ شرایط خاصی ندارند ، به خصوص اگر در این کشور اقامت خود را گرفته باشند.

و در حالی که افراد غیر مقیم نیاز به اقدامات اضافی برای خرید املاک و مستغلات دارند ، در اینجا هنوز مجاز به انجام این کار هستند.

قیمت خانه های کره جنوبی

به طور کلی می توان گفت که خرید خانه در کره جنوبی گران است.

در حالی که دولت اقدامات جدی را برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن در کشور انجام می دهد ،

مناطق به اصطلاح سفته بازی با قیمت های بیش از حد مجاز هنوز اجتناب ناپذیر است.

این امر به ویژه در پایتخت این کشور سئول قابل توجه است.

از این رو ، اگر به دنبال گزینه ارزان تری هستید ، خرید ملک در شهرهای کوچکتر یا حومه شهر را در نظر بگیرید.

به طور کلی ، شما باید انتظار داشته باشید که برای یک آپارتمان کوچک یا یک استودیو در کره حدود 1.5-2.5 میلیون KRW (130،000-215،000 USD) بپردازید.

قیمت اقامتگاه های بزرگتر از حدود 4 میلیون KRW (340،000 USD) شروع می شود.

انواع دارایی ها و املاک در کره جنوبی

متداول ترین انواع املاک فروشی در کره آپارتمان است.

قیمت آنها ممکن است به موارد زیر بستگی داشته باشد:

  • سن ساختمان؛

  • نام تجاری ساختمان ؛

  • مجاورت با حمل و نقل عمومی ؛

  • آپارتمان در کدام طبقه قرار دارد (هرچه بالاتر بهتر باشد) ؛

  • پنجره ها به کدام طرف روبرو هستند (هرچه نور خورشید بیشتر باشد ، قیمت بالاتر است).

شرایط و مراحل خرید خانه و ملک در کره جنوبی

وقتی نوبت به خرید یک ملک بالقوه می رسد ، انجام آن در کره جنوبی تفاوتی با کار در هر کشور دیگری ندارد.

تعیین بودجه و نیازهای شما ، استخدام یک مشاور املاک و گفتگو درمورد گزینه های احتمالی همه بخشی از مراحل اولیه است.

هنگامی که مکانی متناسب با نیاز و بودجه خود پیدا کردید ، می توانید مراحل رسمی خرید ملک را شروع کنید.

مانند هر کره ای ، شما باید به قانون ثبت املاک و مستغلات که روش ثبت ملک را توصیف می کند ، عمل کنید.

این قانون اساساً یک کتاب قانونی است که باید دنبال کنید و در مورد مالکیت املاک ، امکان اجاره ، وامها و موارد دیگر توضیح می دهد.

شرایط خرید ملک و خانه در کره جنوبی : مهاجران مقیم

شما به عنوان یک فرد خارجی مقیم نیز مشمول قانون تملک زمین فرد خارجی هستید.

این عمل شما را ملزم می کند که ظرف 60 روز پس از نهایی شدن قرارداد ، خرید ملک را به دولت اطلاع دهید.

برای انجام این کار ، شما باید قرارداد خرید ملک خود و یک کپی معتبر از ثبت ملک خود

را به دفتر شهر (Si) ، شهرستان (Gun) یا منطقه (Gu) خود ارائه دهید.

پس از پرداخت بهای کامل ملکی که خریداری می کنید ، باید مالکیت املاک و مستغلات را از نام مالک قبلی به مالک جدید منتقل کنید.

این کار نیز باید طی 60 روز انجام شود. برای تکمیل انتقال ، باید مدارک زیر را داشته باشید:

  • یک کپی معتبر از ARC شما ؛

  • برنامه ثبت املاک با اسناد تأیید دلایل ثبت نام ؛

  • گواهینامه ثبت نام با یک نسخه معتبر.

اگر ملکی را در مناطق حفاظت شده (زمین های نظامی ، املاک فرهنگی که دارای ارزش میراثی هستند یا مناطق حفاظت از طبیعت) خریداری کنید ، باید مجوز خاصی را نیز از آنها بگیرید.

شرایط خرید ملک و خانه در کره جنوبی : مهاجران غیر مقیم

اجاره خانه دانشجویی در کره جنوبی
اجاره خانه دانشجویی در کره جنوبی

علاوه بر دو عمل فوق ، خارجی های غیر مقیم نیز باید از قانون معاملات ارزی تبعیت کنند.

این بدان دلیل است که خارجی های غیر مقیم در حال سرمایه گذاری پولی هستند که در خارج از کشور کره جنوبی به دست آورده اند.

به همین دلیل است که غیر مقیم ها علاوه بر اطلاع به دفتر دولت محلی در مورد خرید ، لازم است معامله را به بانک ارز گزارش دهند.

برای آن شما نیاز دارید:

  • یک کپی از قرارداد املاک ؛

  • یک کپی مصدق از ثبت ملک ؛

  • یک گزارش ارزیابی رسمی املاک

آنها همچنین باید ثابت کنند که آدرس رسمی آنها در خارج از کشور ثبت شده است.

پس از پرداخت کامل قیمت ، باید ثبت مالکیت ساختمان را به نام خود انتقال دهید.

برای انجام این کار ، شما به موارد زیر نیاز دارید:

  • اثبات آدرس؛

  • برنامه ثبت املاک با اسناد تأیید دلایل ثبت نام ؛

  • گواهینامه ثبت نام با یک نسخه معتبر.

برای تکمیل ثبت نام ، همچنین باید برای شماره ثبت درخواست کنید.

این کار را می توان از طریق دفتر مهاجرت با ارائه گزارش خرید زمین و کپی گذرنامه انجام داد.

مطلب مرتبط :   ویزای کره جنوبی

آیا می توانید برای دریافت ویزا ، اقامت دائم یا تابعیت خانه و ملک در کره جنوبی خریداری کنید؟

به طور خلاصه – نه خرید ملک در کره جنوبی مدارک لازم را برای اقامت در اینجا به شما نمی دهد.

اما این از طریق سرمایه گذاری های کلان در دسترس است .

خدمات رفاهی در کره جنوبی

در مورد شرکتهای سودمند در کره جنوبی انتخاب زیادی وجود ندارد.

به این دلیل که بیشتر خدمات توسط دولت ارائه می شود.

با این حال ، کیفیت خدمات بالا است و قیمت مناسب را امکان پذیر می کند.

تأمین کنندگان خدمات: برق در کره جنوبی

تنها یک تامین کننده برق در کره جنوبی وجود دارد و آن شرکت برق برق کره (KEPCO) است.

از آنجا که هیچ رقابتی وجود ندارد ، قیمت برق در کل کشور یکسان است و صورتحساب شما بستگی به شهر محل زندگی شما ندارد.

سیستم صورتحساب هر ماه یک نرخ ثابت از شما دریافت می کند ، به علاوه پول برای هر کیلووات ساعت در بالای آن.

نرخ شما به میزان مصرف برق بستگی دارد.

مصرف برق کیلووات ساعت نرخ KRW وون  نرخ ثابت USD دلار
0–200 910 0.80
201–400 1600 1.40
401–1000 7،300 6.20
> 1000 7،300 6.20

 

مصرف برق کیلووات ساعت KRW در هر کیلووات ساعت دلار به ازای هر کیلووات ساعت
0–200 93.3 0.08
201–400 187.9 0.16
401–1000 280.6 0.24
> 1000 709.5 0.61

برای راه اندازی برق می توانید با شماره گیری 123 با KEPCO تماس بگیرید .

برای دسترسی به یک اپراتور انگلیسی زبان 7 را فشار دهید ، این کار را از طریق وب سایت آنها انجام دهید یا شخصاً به دفتر آنها مراجعه کنید.

پس از درخواست حساب ، تأمین برق شما ظرف 24 ساعت تنظیم می شود.

تأمین کنندگان خدمات: گاز در کره جنوبی

گاز در کره جنوبی توسط انجمن گاز شهر کره تهیه می شود که به اختصار City Gas نامیده می شود.

هر شهر دفتر گاز خود را دارد (گاز سئول ، گاز شهر بوسان و غیره).

در اکثر خانه های شهرها لوله های گاز از قبل نصب شده است.

اما برای راه اندازی حساب کاربری خود باید با شرکت تماس بگیرید.

مدارک مورد نیاز برای آن کارت ثبت نام اتباع خارجی یا گذرنامه شما است.

پس از داشتن حساب کاربری ، شخصی وارد سیستم می شود تا جای شما را به سیستم متصل کند و نشت احتمالی گاز را بررسی کند.

توجه داشته باشید که فقط در صورت صحبت کره ای می توانید حساب خود را تنظیم کنید.

با متخصصین محلی ما تماس بگیرید که می توانند در این زمینه و سایر خدمات استقرار در کره جنوبی به شما کمک کنند.

تأمین کنندگان خدمات: آب در کره جنوبی

آب در کره توسط Korea Water یا به اختصار K-Water تأمین می شود .

این شرکت دارای دفاتر در شهرهای سراسر کشور است.

بیشتر محل های اقامت از قبل به خطوط لوله شهر متصل شده اند و برای داشتن آب در محل اقامت خود نیازی به کار زیادی ندارید.

اینکه شما برای تنظیم میزان استفاده از آب خود نیاز به تماس با دفتر محلی دارید یا نه ،

به صاحبخانه شما بستگی دارد ، بنابراین جزئیات این موضوع را از آنها بخواهید.

اگر مکانی را در کره جنوبی خریداری کرده اید ، وضعیت آب و برق را با فروشنده روشن کنید.

تأمین کنندگان خدمات: دفع زباله در کره جنوبی

در کره ، زباله های شما در سه دسته مختلف طبقه بندی می شوند:

  • زباله های مواد غذایی؛

  • قابل بازیافت

  • زباله های عمومی

مواد غذایی و مواد زائد عمومی باید در کیسه های رنگی مختلف طبقه بندی شوند.

رنگ به منطقه ای که در آن زندگی می کنید بستگی دارد ، بنابراین در مورد قوانینی که باید رعایت کنید با صاحبخانه خود مشورت کنید.

اگر در یک ساختمان آپارتمانی زندگی می کنید ، به احتمال زیاد یک منطقه مشخص برای دفع زباله های خود خواهید داشت.

اگر اینگونه نیست ، پس باید زباله های خود را در خیابان بیرون بیاورید تا جمع شود.

همه ضایعات غذایی ضایعات غذایی محسوب نمی شوند.

پوسته های مغزهای سخت ، اضافات میوه های بزرگ ، استخوان ها و کیسه های چای به عنوان ضایعات مواد غذایی طبقه بندی نمی شوند زیرا این مواد نمی توانند به سرعت تجزیه شوند.

یک نکته معمول و در عین حال کاملاً غیرمعمول این است که آیا خوک می تواند آن چیزی را که دور می ریزید بخورد یا نه ؟

اگر بله ، این ضایعات غذا است.

شرایط دفع زباله در کره جنوبی چگونه است ؟

وقتی نوبت به بازیافت می رسد ، باید آنها را تمیز کرده و در سطل آشغال مناسب پرتاب کرد.

همچنین می توان آنها را در کیسه های شفاف یا نیمه شفاف دفع کرد.

هزینه ماهانه دفع زباله به میزان مواد غذایی و پسماندهای عمومی شما خلاص خواهد شد.

اگر وسایل الکترونیکی کوچکی مانند سشوار ، توستر ، چاپگر یا تلفن دارید که می خواهید دور بریزید ، می توان آنها را با سایر بازیافت ها به صورت رایگان دفع کرد.

دور ریختن وسایل بزرگتر که نمی توانند داخل یک کیسه زباله استاندارد قرار بگیرند ،

مانند یخچال ، تخت ، تلویزیون و کمد می تواند 2000 تا 12000 KRW (2 تا 10 دلار آمریکا) هزینه داشته باشد.

چیزهایی که باید درباره اقامت با اجاره یا خرید خانه در کره جنوبی بدانید

  • هنگام راه اندازی سرویس های کمکی ممکن است از شما خواسته شود مشخصات بانکی خود را ارائه دهید.

شما اغلب برای تنظیم صورتحساب مستقیم بدهی برای صورتحساب خود این گزینه را دارید

که علاوه بر اینکه بسیار راحت است ، می تواند تخفیف نیز برای شما ایجاد کند.

  • آب لوله کشی در کره برای آشامیدن مناسب است ، با این حال ، بسیاری از کره ای ها آن را می جوشانند یا ابتدا فیلتر می کنند.

برخی از آپارتمان ها ممکن است دارای فیلترهای آب مخصوصی باشند که با یک شیر آب آشامیدنی جداگانه در سینک ظرفشویی نصب شده باشند.

  • توجه داشته باشید که در برخی از ساختمان ها (به ویژه ویلا) صورتحساب ها برای کل ساختمان محاسبه می شود

به طور مساوی در میان افراد ساکن در آنجا تقسیم می شود.

اطمینان حاصل کنید که سیاست های پرداخت قبض را با مالک خود روشن کنید.

  • کپک ناشی از رطوبت می تواند در کره مشکل ساز شود.

از این رو ، به افراد توصیه می شود که جریان هوا در آپارتمان های خود را در گردش نگه دارند ،

درهای حمام خود را باز نگه دارند یا حتی محصولات خاصی را که رطوبت را جذب می کنند ، خریداری کنند.

مردم باید به ویژه در ماه های زمستان از آن آگاه باشند زیرا اختلاف دما بین داخل و خارج باعث ایجاد تراکم در پنجره ها می شود.

  • گرمایش از کف محبوب ترین نوع گرمایش در کره جنوبی است.

لوله های گاز یا آب گرم نصب شده در زیر کف ، محل اقامت را در ماه های زمستان گرم نگه می دارند.

اینترنت و تلفن های همراه در کره جنوبی

نحوه دریافت شماره تلفن در کره جنوبی

مهاجران در هنگام گرفتن شماره تلفن در کره دو گزینه دارند:

  • دریافت سیم کارت اعتباری ؛
  • گرفتن قرارداد.

اگر می خواهید قراردادی را انتخاب کنید ، بدانید که این قرارداد فقط تا ویزا کره جنوبی شما دوام خواهد داشت.

به همین دلیل ، هنگام تلاش برای امضای قرارداد با یک شرکت ارتباط از راه دور محلی ،

باید کارت ثبت نام بیگانگان (ARC) و حساب بانکی محلی خود را ارائه دهید.

اگر ARC ندارید ، سیم کارت های اعتباری تنها گزینه شما هستند.

اینها معمولاً گران تر از قراردادها هستند ، اما قیمت دقیق آن به شرکت مخابراتی بستگی دارد.

بزرگترین شرکتهای سیستم ارتباطی و سیم کارت کشور جنوبی :

  • SK T World؛

  • KT Olleh؛

  • LG U +.

توجه داشته باشید که اگرچه این شرکت های مخابراتی ممکن است اطلاعات انگلیسی در وب سایت های خود داشته باشند ،

اما ممکن است بسیار محدود باشد.

شرکت های کوچکتر ممکن است به هیچ وجه ترجمه انگلیسی ارائه ندهند.

به همین دلیل توصیه می شود گزینه های خود را به زبان کره ای بررسی کنید.

اینترنت و تلفن های همراه در کره جنوبی

ارتباط اینترنتی کره جنوبی معمولاً در ردیف 5 کشور سریع در جهان قرار دارد.

دولت اتصال اولیه فیبر را فراهم می کند که توسط شرکت های مخابراتی به مشتریان منتقل می شود.

بزرگترین ارائه دهندگان اینترنت در کره جنوبی عبارتند از:

  • SK پهن باند ؛

  • KT Olleh؛

  • LG U +.

ارائه دهنده اینترنت و طرحی را که متناسب با نیاز شما می باشد را انتخاب کنید و با شرکت تماس بگیرید.

(بهترین روش انجام این کار به زبان کره ای است).

هنگام ثبت نام ، ممکن است آنها از شما بخواهند ARC و جزئیات حساب بانکی محلی خود را ارائه دهید.

سپس ، آنها یک تکنسین را به خانه شما می فرستند که مودم و WiFi شما را راه اندازی می کند.

مدت قرارداد شما می تواند از یک تا پنج سال باشد ، یا با این وجود ویزای شما برای چه مدت معتبر است.

قیمت ها بسته به ارائه دهنده متفاوت هستند ، اما هرچه مدت قرارداد شما طولانی تر باشد ، برنامه ها ارزان تر می شوند.

خرید بسته تلویزیونی ، تلفنی و اینترنتی گزینه دیگری است که اغلب ارزان تر ارائه می شود.

وقتی صحبت از تلفن می شود ، توجه داشته باشید که همه تلفن های هوشمند با اپراتورهای محلی سازگار نیستند.

آیفون ها و مارک های کره ای مانند سامسونگ و ال جی مطمئن ترین اهداف شما هستند.

اگر تلفن شما از مارک دیگری است ، شاید لازم باشد دستگاه جدیدی تهیه کنید.

تلویزیون کره جنوبی

بعضی از مجتمع های آپارتمانی و فروشگاه ها اتصال کابل را برای مستاجر خود آماده کرده اند.

در این صورت برای تماشای تلویزیون در خانه خود نیازی به هیچ کاری نخواهید داشت.

با این حال ، اگر این مورد قبلاً برای شما درست نشده است ، می توانید این کار را بدون دردسر زیاد انجام دهید.

بهترین روش دریافت سرویس بسته نرم افزاری همراه با قرارداد اینترنتی یا تلفنی است.

در بیشتر موارد ، برای امضای قرارداد ، باید اطلاعات ARC و حساب بانکی محلی خود را ارائه دهید.

برای کسانی که تعجب می کنند چگونه تلویزیون کشور خود را در کره جنوبی تماشا کنند بدانند که گزینه های زیادی وجود ندارد.

رویکرد رایج متکی به سرویسهای جریانی مانند آمازون ، Netflix یا Acorn و چند کانال بین المللی است ،

که ممکن است بتوانید با بسته تلویزیونی خود دریافت کنید.

نتیجه گیری درباره خرید خانه در کره جنوبی

اگر به دنبال مهاجرت و اقامت در کشور کره جنوبی هستید می توان گفت تصمیم درستی گرفته اید ،

اما به طور کل می توان گفت هزینه زندگی در کشور کره بسیار سنگین می باشد.

این هزینه ها شامل اجاره خانه ، خرید ، خورد و خوراک می باشد.

پس بعد از کسب آگهی نسبت به شرایط خود اقدام به مهاجرت ، خرید یا اجاره خانه در کره جنوبی کنید.

لطفاً در صورت داشتن هرگونه سوال درباره زندگی در کره در بخش کامنت ها اقدام به پرسش سوال خود کنید.

امتیاز مطلب

پست های مرتبط

6 دیدگاه برای “خرید خانه در کره جنوبی”

  1. Sarina

    سلام،ببخشید یعنی مثلا قسمت یک استودیو که برای یک نفر هست چقدر میشه به تومان؟!

    1. سلام و وقت بخیر دوست عزیز
      تمامی هزینه اقامت در کره جنوبی رو در مطلب هزینه زندگی در کره جنوبی نوشته ایم.

  2. سیتا

    سلام وقتتون بخیر
    من میخوام با دخترم اقامت کره رو بگیرم حدودا چقدر زمان میبره و چقدر هزینه میخواد؟
    میتونم با خرید خانه اقامت بگیرم؟

    1. سلام دوست عزیز . برای این امر لطفا با همکاران ما صحبت نمائید.

  3. Arm

    سلام شما توی مطلبی که گذاشتید اشاره ای به خرید خونه نکردید.
    برای خرید خونه در مرکز شهر سئول وره جنوبی اونم ۲ خواب چقدر هزینه داره به دلار ؟

    1. سلام دوست عزیز ، مطلب کامل هستش و میتونید در مورد خرید خانه در سئول هم مطالعه بفرمائید.

پیام بگذارید